最近有唔少朋友問起福州樓盤嘅資訊,作為一個經常往返兩岸嘅台灣人,我都幫大家整理咗一啲實用資料。福州作為福建省會,樓市發展得幾快,特別係地鐵沿線同新區嘅樓盤,真係越嚟越受台灣人歡迎。
先講吓福州樓盤嘅分佈情況,主要可以分為幾個熱門區域:
區域 | 平均單價 (人民幣/㎡) | 主要特色 |
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鼓樓區 | 25,000-35,000 | 市中心商圈,學區房集中 |
台江區 | 20,000-30,000 | 金融商業區,江景房多 |
倉山區 | 15,000-25,000 | 大學城周邊,性價比高 |
馬尾區 | 12,000-18,000 | 開發區,未來地鐵規劃區 |
福州買樓同台灣有啲唔同,佢哋嘅公攤面積計算方式要特別注意。一般嚟講,大陸嘅公攤率大概係20-30%,即係話你買100㎡嘅單位,實際使用面積可能得70-80㎡左右。另外,福州嘅物業管理費都係按建築面積計算,每個月大概2-5元/㎡,相比台灣嘅管理費會高少少。
而家福州最hit嘅係精裝修交樓,開發商通常會包埋基本裝修,但係要留意裝修標準同埋用料。有啲樓盤會用「拎包入住」做賣點,但實際睇樓嗰陣要check清楚衛浴同廚房設備嘅品牌同質量。特別提醒台灣朋友,大陸嘅電壓係220V,同台灣嘅110V唔同,如果打算自帶電器過去用,記得要準備變壓器。
交通方面,福州地鐵已經開通咗幾條線,1號線同2號線係最主要嘅兩條。如果考慮投資或者自住,建議優先睇吓地鐵站1公里範圍內嘅樓盤,呢啲物業通常保值能力會強啲。而家福州仲大力發展濱海新城,嗰邊有唔少新盤推出,價錢相對市區平啲,但就要考慮返通勤時間同配套設施嘅完善程度。
最後提提大家,大陸買樓嘅流程同台灣有啲唔同,特別係貸款同過戶手續。建議搵返有經驗嘅房產中介幫手,同埋要準備好台胞證、收入證明等文件。如果係第一次喺大陸買樓,最好預多啲時間處理各項手續,唔好急住簽約。
最近好多台灣朋友都在問「福州樓盤最近為什麼這麼火?在地人告訴你真相」,其實這波熱潮背後有幾個關鍵因素。首先是大陸政府推出的「新福州人」購房補貼政策,只要符合條件的外地人(包含台胞)買房就能拿到5-10萬人民幣補貼,這對很多想在大陸置產的台灣人來說超級有吸引力。再來是福州地鐵4號線即將通車,沿線建案價格已經開始蠢蠢欲動,精明的投資客早就卡位了。
說到具體的熱門區域,這張表格整理給你看:
區域 | 均價(元/㎡) | 熱門原因 |
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倉山區 | 28,000 | 近台商投資區,生活配套成熟 |
馬尾區 | 22,000 | 臨江景觀+未來地鐵規劃 |
長樂區 | 18,000 | 新機場周邊,升值潛力大 |
在地朋友偷偷告訴我,現在最搶手的是50-80坪的中小戶型,特別是帶裝修的那種。因為福州這幾年外來人口增加很多,年輕夫妻和單身貴族都偏愛這種「拎包入住」的類型。而且啊,很多建案為了搶客,還會送傢俱家電套餐,算下來其實比台灣某些地區還划算。
另外有個不能忽略的重點是「海峽兩岸融合發展示範區」的政策紅利,福州對台商的稅務優惠特別多,不少台商直接把公司註冊在這裡,順便就買房定居了。我認識的幾個做貿易的台商朋友,去年就在福州買了房,他們說光是增值部分就比在台灣投資報酬率高很多。不過要提醒的是,買之前一定要實地看房,每個區域的發展速度差很多,別光聽銷售吹噓。
最近有唔少台灣朋友問我2025年福州買房攻略:這些樓盤CP值超高嘅問題,作為一個喺福州生活咗8年嘅台灣人,今日就同大家分享下我嘅實戰心得。福州呢幾年發展真係好快,特別係地鐵5號線通車後,周邊樓盤升值潛力都唔錯,以下就整理咗幾個我覺得性價比超高嘅區域同樓盤俾大家參考。
首先講下倉山區奧體板塊,呢度因為2025年全運會嘅關係,配套升級得好快。附近嘅陽光城檀悅同融信海納新潮都係唔錯嘅選擇,平均單價大概2.8萬/㎡左右,但係戶型設計真係幾正,特別係89㎡嘅三房兩廳,空間利用率超高。我自己就比較鍾意融信海納新潮,因為佢個社區園林真係做得幾靚,仲有恆溫泳池。
樓盤名稱 | 均價(萬/㎡) | 主力戶型 | 特色配套 | 預計交樓時間 |
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陽光城檀悅 | 2.75 | 89-125㎡ | 地鐵5號線500米 | 2026Q2 |
融信海納新潮 | 2.85 | 89-143㎡ | 自帶商業綜合體 | 2026Q3 |
萬科金域國際 | 3.1 | 105-168㎡ | 省級重點學區房 | 2025Q4 |
再嚟講下晉安區嘅東二環板塊,呢度可以話係福州目前最火嘅商圈之一。萬科金域國際雖然單價稍高啲,但係學區真係冇得頂,對口福州實驗小學同延安中學。如果係打算長期定居又有小朋友嘅家庭,真係值得考慮。另外要提嘅係,東二環泰禾廣場就喺附近,行街食飯超方便,周末仲經常有市集同展覽。
最後要介紹嘅係馬尾區嘅快安板塊,呢度雖然離市中心有啲距離,但係勝在價格親民,而且地鐵2號線延伸段明年就會通車。中建·香樟南岸同名城國際都係唔錯嘅選擇,平均單價大概1.8萬/㎡左右,對於預算有限嘅年輕家庭嚟講真係幾吸引。特別係中建·香樟南岸嘅75㎡兩房,總價150萬有找,首期準備40幾萬就搞得掂。
最近好多台灣朋友都在問:「福州哪區樓盤最適合台灣人投資?專家分析」這個問題。其實福州這幾年發展超快,不同區域的房產特色差很多,要投資真的要好好比較一下。今天就來跟大家分享幾個熱門區域的優缺點,還有台灣人特別要注意的事項。
首先一定要提鼓樓區,這裡是福州的市中心,商業配套超級完善,捷運也很方便。不過價格相對高,適合預算比較充足的朋友。台江區的話最近很夯,特別是金融街附近,很多新建案品質都不錯,未來升值空間大。如果是想找CP值高的,可以看看倉山區,這裡學區好環境優美,特別適合有小孩的家庭。
區域 | 均價(元/㎡) | 台灣人關注度 | 主要優勢 |
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鼓樓區 | 35,000 | ★★★★☆ | 市中心、配套成熟 |
台江區 | 28,000 | ★★★★ | 金融中心、未來發展性好 |
倉山區 | 22,000 | ★★★☆ | 學區好、環境舒適 |
馬尾區 | 18,000 | ★★☆ | 價格親民、近港口 |
另外要提醒大家,福州買房跟台灣有些規定不一樣。比如說限購政策要特別注意,台灣人可以用台胞證買房,但貸款成數可能會有限制。最近很多新建案都有精裝修,這點對台灣人來說蠻方便的,不用自己再花時間裝潢。建議看房的時候要多比較幾家開發商,最好選品牌大的比較有保障。
最近晉安區也滿多人討論,特別是東二環那邊,新建了很多商場和寫字樓,生活機能越來越好了。不過那邊還在發展中,周邊環境可能沒那麼完善,要自己實地去看過比較準。每個人的需求不同,有人重視學區,有人在乎交通便利性,建議先想清楚自己最在意的點是什麼再決定。