買房必看！好格局5大關鍵 | 小宅放大術！格局規劃秘訣 | 這格局超雷！看房要避開

買房最怕遇到爛格局！今天就來跟大家聊聊房子格局那些事，這可是會直接影響你住起來舒不舒服的關鍵。很多朋友第一次看房都只注意裝潢美不美，結果入住後才發現動線卡卡、採光很差，每天住得超憋屈。其實看房時只要掌握幾個重點，就能輕鬆避開雷區。

先說說最常見的格局問題，像是「開門見廁所」這種風水忌諱大家都知道，但其實還有很多細節要注意。比如說廚房位置太裡面，煮個菜要穿過整個客廳；或是房間門對門容易有噪音干擾。我整理了一個表格幫大家快速檢查：

最近陪朋友看房就遇到一個案例，建商把主臥浴室做成開放式，看起來是很時尚啦，但實際住起來濕氣會直接飄進房間，衣服棉被都容易發霉。這種時候就要想想，你是要拍照好看還是要住得舒服？尤其台灣氣候這麼潮濕，真的不建議為了美觀犧牲實用性。

另外提醒大家，看預售屋時要特別小心樣品屋的陷阱。很多建商會把家具做成迷你尺寸，讓空間看起來比實際大。最好隨身帶捲尺量一下，確認走道寬度至少要有80公分才不會卡卡的。還有啊，現在很多新建案喜歡做「開放式廚房」，但如果你家很常開伙，油煙問題真的會讓人很頭痛，可能要考慮加裝玻璃拉門來隔絕。

買房新手如何看懂建商給的格局圖？這可是人生大事的第一步！很多朋友第一次看到那些密密麻麻的線條和符號就頭痛，其實只要掌握幾個重點，你也能輕鬆讀懂建商的小心機。今天就來分享幾個實用技巧，讓你看圖不再霧煞煞。

首先要注意比例尺，很多建商會把家具畫得特別小，讓空間看起來很寬敞。建議隨身帶把尺，對照圖上的比例換算實際尺寸。比如主臥畫了雙人床，實際量可能才3坪，放完床連走路都要側身。另外要特別留意這些符號代表什麼：

再來要看動線規劃，有些建案為了塞更多戶數，會把玄關做得超深或是廚房卡在奇怪的位置。想像一下每天回家要繞過餐廳才能到客廳，或是冰箱門打開會擋到走道，住久了真的會很阿雜。最好拿支筆在圖上畫出你平常的生活路線，看看會不會卡卡的。

最後提醒要看清楚牆面標示，實線通常是承重牆不能動，虛線可能是輕隔間可以改。但要注意有些建商會把消防管道藏在輕隔間裡，到時候想打通才發現要花大錢改管線就來不及了。建議可以直接問銷售人員哪些牆面有管道經過，並要求寫進合約裡才保險。

為什麼台灣人特別在意房子坐向？風水師解密

台灣人買房除了看地段、價格，最在意的就是「坐向」啦！這可不是迷信喔，老一輩常說「坐北朝南」的房子冬暖夏涼，連風水師都說這種格局最聚財。其實背後有好多生活智慧跟環境因素，今天就來聊聊為什麼大家這麼講究這個～

首先從氣候來看，台灣夏天吹西南風、冬天來東北季風，坐北朝南的房子剛好能避開強風又通風。而且台灣日照角度偏南，這樣採光最好，連電費都能省不少。風水師阿明師傅就說：「現代人講科學，但古人早就把這些經驗變成風水學問了，像『穿堂煞』其實就是對流太強容易感冒啦！」

常見坐向的優缺點比較：

除了這些實際考量，台灣人還很在意風水裡的「藏風聚氣」。像大門對電梯口叫「開口煞」，其實是擔心噪音跟隱私問題；廚房在房子正中央容易有油煙味，就被說成「火燒心」。這些說法流傳久了，慢慢變成大家挑房子的潛規則。現在連建商推案都會強調「帝王座向」，雖然價格貴一點，但長輩們就是買單啊！

另外要注意的是，每個人的生辰八字不同，適合的坐向也不一樣。風水師會看屋主的命格來調整，像屬火的人住朝北的房子要加強照明，屬水的人住西曬屋反而能平衡。所以與其說完全迷信，不如說是古人把環境適應的方法包裝成風水知識流傳下來囉～

小坪數房子怎麼規劃才不會覺得擠？5個台灣人最愛的空間放大術

住在小坪數房子裡，最怕就是東西一多就覺得好擁擠。其實只要掌握幾個規劃技巧，就算是15坪以下的小宅也能住得很舒服。今天就跟大家分享台灣設計師最推薦的空間利用方法，讓你的小窩瞬間變大！

首先一定要善用垂直空間，台灣很多新建案層高都有3米以上，與其讓牆面空著，不如做整面的收納櫃或層架。記得櫃體顏色選淺色系，視覺上才不會有壓迫感。像IKEA的BILLY書櫃就是很多台灣租屋族的救星，便宜又好組裝。衣櫃也可以做到頂，上方空間拿來放換季衣物或棉被剛剛好。

再來就是家具的選擇要特別注意，小坪數最忌諱買那種笨重的傳統家具。建議可以參考以下幾種多功能家具：

採光也是讓空間變大的關鍵，台灣天氣潮濕，如果採光不好會讓小房子感覺更悶。建議可以把不必要的隔間牆打掉，改用玻璃拉門或簾子區隔空間。像很多台北老公寓改造案例都會把廚房做成開放式，瞬間就讓公共區域開闊不少。

收納絕對是小宅規劃的重中之重！台灣人最愛用的收納神器就是各種收納盒和抽屜分隔板，把雜物分門別類收好，視覺上就不會亂糟糟的。記得要遵守「八分滿原則」，櫃子裡留點空隙反而看起來更整齊。浴室也可以用壁掛式的收納架，把瓶瓶罐罐都掛上牆，地面空間就清爽多了。